Старым или малоквартирным жилым строениям выгоднее аккумулировать средства на проведение капитального ремонта с помощью регионального фонда капитального ремонта, так как:

- большой срок эксплуатации и износ конструкций требует проведения дорогостоящих работ, что является приоритетом для регионального оператора;

- средств, собранных собственниками малоквартирных домов не хватит на финансирование работ по проведению капитального ремонта.

Новому жилому фонду или многоквартирным домам выгоднее аккумулировать средства на проведение капитального ремонта на специальном счёте, так как средства, собранные собственниками жилых помещений, будут расходоваться исключительно на проведение капитального ремонта данного дома и благоустройство его придомовой территории, в том порядке, который будет приоритетен для собственников.

Согласно ст. 189 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники жилья многоквартирного дома, аккумулирующие средства для проведения ремонтных работ в Фонде капитального ремонта, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.

Для инициирования ремонтных работ собственникам жилых помещений необходимо документально подтвердить, что износ конструктивных элементов или инженерных систем дома, создаёт угрозу безопасности проживания в многоквартирном жилом доме.

Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:

1. В Фонде капитального ремонта имеется достаточно средств для проведения необходимых работ;
2. Собственники жилых помещений документально подтвердили значительный износ конструктивных элементов многоквартирного дома или его инженерных систем.

Согласно п. 1.3.4 Постановления Правительства Ленинградской области №-625 «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» перенос установленного срока капитального ремонта (отдельных услуг и(или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период (срок) в случаях:
1. установления необходимости проведения капитального ремонта (отдельных видов услуг и(или) работ по капитальному ремонту) в более ранний период (срок), чем предусмотрено региональной программой, в соответствии с настоящим Порядком;
2. принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта (отдельных услуг и(или) работ по капитальному ремонту) в более ранний период (срок), чем предусмотрено региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта или выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иных способов финансирования капитального ремонта.

Для инициирования проведения ремонтных работ, Вам, и другим собственникам жилья, требуется обратиться в управляющую организацию с требованием провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. В случае, если управляющая организация отказывается или не может провести осмотр дома и составить дефектовочный акт, следует обратиться с таким требованием в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области или администрацию муниципального образования.

При обращении в профильный орган, пройдёт проверка поступивших документов и они будут переданы на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта Вашего дома. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Решение оформляется в виде заключения и утверждается приказом администрации муниципального образования. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.

Далее, следует утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома, требующих проведения капитального ремонта. Если ранее было обращение в управляющую организацию, Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области или администрацию муниципального образования, по итогам которого было проведено техническое обследование с оценкой физического износа, оно может стать дополнительным основанием для переноса сроков капитального ремонта.

Для переноса сроков проведения капитального ремонта Вашему дому потребуется:
1. Протокол общего собрания собственников жилья;
2. Акт обследования многоквартирного дома;
3. Заключение специализированной организации о техническом состоянии многоквартирного дома и его конструктивных элементов.

Эти документы требуется подать в администрацию муниципального образования в виде заявления о проведении капитального ремонта в более ранние сроки.

Специальный счет – это бессрочный счёт, открытый по решению собственников жилья в российской кредитной организации (банке) или в фонде капитального ремонта, денежные средства которого сформированы за счёт взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственниками жилья в многоквартирном доме. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одного многоквартирного дома.

Согласно ст. 175. «Специальный счет» Жилищного Кодекса Российской Федерации, владельцем специального счета может быть:
1. Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
2. Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3. Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

При условии, что собственниками жилья, советом многоквартирного дома или управляющей организацией был создан спецсчёт многоквартирного дома, инициировать проведение работ по капитального ремонту можно через собрание жильцов (собственников жилья).

Согласно ст. 189. «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного Кодекса Российской Федерации, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Взаимодействие с советом многоквартирного дома или управляющей организацией сильно упростят Вам задачу, так как при наличии необходимого количества средств на спецсчёте, Вам будет оказана организационная помощь.

Предварительно, вы можете сделать запрос в фонд капитального ремонта или банк, в котором открыт счёт. Вам, как собственнику жилья, потребуется приложить документы, которые подтвердят право собственности на жильё. Вам обязаны предоставить информацию о состоянии счёта, детализации расходования средств (проведение ремонтных работ), и имеющейся задолженности.

Для инициирования проведения ремонтных работ, Вам, и другим собственникам жилья, требуется провести собрание жильцов. Для этого требуется заранее сообщить другим собственникам жилья о своих намерениях. Уведомить можно посредством заказных писем или через поквартирный обход с уведомлением жильцов о проведении собрания под подпись.

Уведомить жильцов можно также с помощью размещения объявлений о проведении собраний в предназначенных для этого досках объявлений, а также, уведомить жильцов в домовых чатах в мессенджерах.

В уведомлении обязательно следует отразить следующую информацию:
1. Кто является инициатором собрания собственников жилья;
2. Дата, место и время проведения собрания собственников жилья;
3. Повестка собрания собственников жилья:
4. Порядок ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться, и адрес, где с материалами можно ознакомиться.

При проведении собрания по целевому вопросу, нужно принять решение с не менее ⅔ голосов собственников жилого дома. Если у Вашего дома есть управляющая организация, решение (протокол собрания) следует отправить в управляющую организацию. В протоколе должны отражатся:
1. Объекты для проведения ремонтных работ;
2. Источник средств и сумма финансирования.

Управляющая организация может выполнить капремонт самостоятельно, при условии, что у неё имеются профильные специалисты. Если профильных специалистов для проведения ремонтных работ нет, будет привлечён сторонний подрядчик.

Согласно ст. 161.1. Жилищного Кодекса Российской Федерации «Совет многоквартирного дома», совет собственников жилья может инициировать проведение общего собрания собственников жилья, по итогам решения которого, может привлечь профильных специалистов и подрядные организации для выполнения ремонтных работ.