Управляющие компании (организации)
Управляющий компанией является профильная организация, коммерческая деятельность которой направленна на предоставление жилищных и коммунальных услуг потребителям.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, владельцы недвижимости в МКД обязаны выбрать один из способов управления:
  1. Управляющая компания или организация;
  2. Товарищество собственников жилья;
  3. Без образования юридического лица.

Самой распространённой формой управления в России является обслуживание управляющей компанией.

Собственники жилья заключают с управляющей организацией договор, где указывается зона ответственности и услуги, за которые с собственников взимают плату за обслуживание. Есть минимальный перечень работ по договору, которая управляющая компания обязана выполнять, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Такие как:
  1. Содержание в порядке несущих конструкции дома (например разрушение или нарушение целостности стен, фундамента и т.д.);
  2. Поддерживание в порядке инженерных систем и общего имущества дома (например, подача воды, канализация, отопление, электропроводка);
  3. Содержание в порядке самого дома (например, облезлые стены, разбитые окна, двери, почтовые ящики).
  4. Содержание в порядке крыши дома (например, нарушение конструкции крыши, износ и повреждение кровли)
  5. Содержание придомовой территории (например, дороги во дворе, бордюры, тротуары, клумбы, парковки, спортивные и детские площадки, наружное освещение, видеонаблюдение и т.д.)
Также, может быть предусмотрен дополнительный перечень работ и услуг, которые управляющие компании могут оказывать собственникам жилья, который фиксируется в договоре. В каждом конкретном договоре жильцы и управляющие компании могут дополнить этот перечень своими пожеланиями и потребностями.

Управляющие компании взаимодействуют с ресурсоснабжающими организациями в рамках разграничения зон ответственности.

Однако, не смотря на то, что собственники жилья полностью перекладывают все вопросы по обслуживанию дома на управляющую компанию, последняя не всегда добросовестно исполняет свои обязательства.

В этом разделе мы собрали примеры некоторых проблем, которые можно решить самостоятельно или коллективно с другими собственниками жилья, обратившись в профильные органы исполнительной власти.